La idea de CASA PERSONALIZADA tiene la principal ventaja de ofrecer al cliente la posibilidad de promoción “llave en mano”.
El equipo de profesionales y empresas que forman parte de esta idea persiguen la idea de ofrecer al cliente el máximo servicio.
Por eso cada uno de nuestras viviendas ofrece:
- Asesoramiento técnico para la elección de la parcela, desde el punto de vista de la mejor orientación o el mejor terreno para cimentación.
- Posibilidad de elegir el diseño, entre nuestros modelos, que mejor se adapte a las necesidades del cliente.
- Una vez elegido el diseño con el asesoramiento del equipo de arquitectos, se configura la memoria de calidades de la vivienda con la decisión de modelos y colores ofrecidos.
- Se estudia la posibilidad de complementos: pérgolas, piscina, jardinería, garajes, etc.
- Se prepara el presupuesto cerrado de la vivienda elegida. Se firman las correspondientes hojas de encargos profesionales (arquitectos y arquitecto Técnico).
- Se redacta el proyecto Básico y de Ejecución. Se solicita el Estudio geotécnico de la parcela correspondiente. Se presenta al cliente antes de su Visado por los colegios profesionales de Arquitectos y Aparejadores y Arquitectos Técnicos.
- Una vez se retira el Proyecto Visado, se presenta junto con las separatas de instalaciones al ayuntamiento para solicitar Licencia de Obras. Se contratan el seguro Decenal, el laboratorio de ensayos y la OCT. Se firman las escrituras de Obra Nueva ante notario (promotor y arquitectos).
- Obtenida la licencia de obras, se firma el contrato de obras con la empresa constructora. Se inician las obras y se firma el Acta de inicio y replanteo de las obras. Se marcan los plazos de ejecución, (normalmente 8 meses).
- Se inician las obras y se lleva a cabo el control de las mismas por la Dirección Facultativa (arquitectos y arquitecto técnico).
- Mensualmente se emitirán las certificaciones de obras firmadas por la Dirección Facultativa.
- Llegado al final de las obras se firmará el Certificado Final de las Obras, la Liquidación económica y el Acta de recepción de edificio terminado. Se inician los plazos de garantía que establece la ley de edificación actualmente en vigor, Ley 38/99.
- Se entrega la vivienda al promotor, junto con los boletines de las empresas instaladoras para la contratación de los suministros. Se entrega al usuario el manual de uso y mantenimiento. Finaliza el encargo.
Incluye:
- Proyecto Básico y de Ejecución de vivienda Visado por los Colegios Profesionales.
- Estudio de Seguridad y Salud.
- Coordinación de Seguridad y Salud.
- Dirección de Obras.
- Dirección de ejecución de obras.
- Gestión de licencias y permisos. Pago de licencia incluido. Pago de tasas de escombros incluidos. Gestión con compañías suministradoras.
- Estudio geotécnico.
- Laboratorio de ensayos.
- Organismo de control Técnico.
- Seguro Decenal básico.
- Construcción de vivienda según modelo elegido y firmado en proyecto definitivo.
- Construcción de cerramiento de parcela hacia viario público con parte opaca de obra y parte permeable con cerramiento de acero. Puerta peatonal y puerta de vehículos. Parcelas con un solo frente.
- Puerta de entrada a vehículos corredera con preinstalación para motorización.
- Cerramientos medianeros con malla de acero galvanizado.
- Preinstalación de aire acondicionado.
- Placas solares para producción de agua caliente sanitaria.
Toda esta gestión y relación de trabajos va incluida en la oferta de la vivienda llave en mano. No se incluyen los gastos financieros,
tasaciones, ni escrituras de notaría.
Posibles opciones a incluir en la promoción de vivienda personalizada.
Opciones no incluidas:
- A petición de la propiedad se pueden incluir otras opciones no contempladas en el precio inicial de cada modelo:
- Posibilidad de incluir piscina totalmente terminada y puesta en marcha.
- Proyecto de ajardinamiento con elementos, plantas, riegos, etc.
- Posibilidad de colocación de chimenea en vivienda, a gas, tradicional, etc.
- Posibilidad de sistema de calefacción tipo suelo radiante, radiadores eléctricos o de gas.
- Se estudia la opción de realizar semisótano de garajes.
- Posibilidad de pérgolas de aluminio o de madera.
- Posibilidad de dotación domótica en la vivienda.
- No incluye sistema de seguridad, ni rejas en ventanas.
- Ventanas y puertas sin persianas.
- No incluye cerramiento de parcela en caso de parcelas de esquina. Pendiente de valorar en este caso.
- No incluye gastos de acometidas con empresas suministradoras.